面对俄乌战争持续，和美国在亚太地区围堵中国的动作不断，中国经济的发展更要稳得住。在国际环境恶化和国内防疫形势依旧严峻之下，如何扭转经济增速下行势头，改善就业状况，成为中国政府的当务之急。统计局公布的4月经济数据并不乐观，工业、消费、投资等经济指标全面回落。

消费降幅较大，青年失业率创了历史记录，工业出现负增长，基建投资不及预期，房地产投资还在探底过程中。现在国内出现了两个特别重要的“稳增长”信号：一是，上海从5月16日起分阶段推动复商复市，预计6月全面恢复正常生产生活秩序；二是，15日，银行和银保监会出台了差别化住房信贷政策，规定首套住房商贷利率不低于LPR基准利率减20个基点。

上海的“解封”和中央层面出台的楼市“救市”政策，都在说明目前中国经济“稳增长”的需求非常迫切。而目前面临人民币快速贬值，和外资出现流出势头的背景下，以美国为首的西方集团紧盯中国及周边不放，巴不得中国经济出现意外状况，正中他们削弱中国实力的下怀。所以，上海作为中国经济的桥头堡，以及楼市作为中国经济的重要支柱，都需要在目前这个阶段稳住，而且还要尽快释放出活力。

上海的问题，大家自有判断，在此不做赘述。下面，我将重点分析一下中国房地产调控的政策脉络和特点，以及楼市后续的走势。由于房地产业规模大、链条长，因此，其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。央行此次释放房贷利率降息的信号，很明显是为了刺激刚需和改善型住房需求，带动房地产去库存，以及稳住房地产投资，进而稳定经济增长。

对于此轮房地产调控松绑，我们还得从2020年8月推出的“三道红线”政策说起。因为当时房地产行业的负债规模实在太高了。2018年，全国房企的有息负债达到了19.2万亿，这是一个什么概念？2020年我国的GDP首次突破一百万亿，房企欠的钱相当于我国GDP的1/5，这个数据太吓人了。于是，2020年“三道红线”横空出世之后，房企便被迫开始执行降杠杆的战略。但在具体推行过程中，与其他政策的重叠交互，部分杠杆率走高的房企无法适应政策收缩而突然间倒下，尽管尽力自救，但效果有限。