电梯间频现广告，收入归谁所有

小大

●专家说法

王延川(西北工业大学教授)

共有部分的收益归全体业主所有

实践中，商家多与物业公司洽谈小区电梯广告事宜，事后也会将广告费直接支付给物业公司，有些物业公司据此认为广告费归自己所有，这种观点是不恰当的。

小区不动产分为两个部分，一是专有部分，二是共有部分。专有部分是业主购买的小区单元房，对此业主拥有专有权，即单独所有权。非专有部分属于业主共有部分，主要包括小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房等，对此业主拥有共有权，即共同所有权。全体业主对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权能。

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