电梯间频现广告，收入归谁所有

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司法实践中，物业公司通常会提出其对广告费有合理使用的权利，如将广告费用于补贴物业管理服务费等，以此拒绝返还广告费，这种观点也是错误的。

物业公司对广告费的使用要经过业主大会决议，但以下两种情况下有例外：一是用于广告管理支出；二是用于专项维修资金。电梯广告的运营需要物业公司维持，维持是为了全体业主的利益，维持成本当然要从广告费中扣除，因此不需要业主大会决议。按照《物业管理条例》第五十四条和《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条的规定，利用小区共有部分进行经营的，业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用，但业主大会另有决定的除外。作出这种规定的意图在于，共有部分收益在业主大会未决议分配时，不能被物业公司等主体不当使用，应当认定该收益用于补充专项维修资金，且该资金也属于业主共有。

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