扒开恒大暴雷的根本原因:犯下最不该犯的错误

杭子牙
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房产巨头恒大陷入债务违约危机,这个在过去几年通过负债在多领域高速扩张的巨无霸企业,眼下正在债务困境中苦苦挣扎,在焦头烂额中应对全国各地购买了恒大理财产品的投资者围堵声讨和政府监管部门的约谈。

评级公司降低了恒大债券的信用评级,地方政府和银行也停掉了对恒大的信贷资金支持。导致恒大违约的直接原因是债务压力太大,靠其自有资金、销售收入和新募集到的资金无法支付到期债务及利息,客户挤兑加剧了其财务危机的状况。

更深层次原因是中国政府的房产市场调控措施改变了市场预期,市场资金也因为政府要求银行收紧房产信贷出现了流动性紧缩。但在根本上,是恒大公司决策层低估了中央政府整顿房地产市场的决心,错误判断几年前就提出的“房住不炒”只是权宜之计,认为在经济下行压力下,政府必然会为经济增速考量而放松管控,所以虽然中央政府三令五申,多次划出红线,警告房企要尽快去杠杆,降风险,但多数房地产企业还是和政府的调控决心对赌,不仅没有降低债务风险,反而继续在高负债的老路上加速扩张。

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