70城房价变化 有27个城市房价低于3年前
2022-10-19 来源:第一财经
58安居客房产研究院分院院长张波对分析，东北、华北以及中西部的一些三四线城市房价下滑明显，主要还是人口、人才流动因素导致，近几年整体上人才往长三角、珠三角等地集聚。另一方面，北方地区的不少三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力人口外流，这对房价的长期支撑动力也不够。
张波分析，这些下跌的城市并非一直处于下跌的情况。在2015后的几年，不少中西部的三四线城市增长也比较迅猛，由于上涨过快，本身的支撑力度又不足，城市的基本面又不是特别扎实，这也导致在当前区域分化的大背景下，这些城市房价下挫就会更加明显。
当然，下跌并不只是三四线城市，一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显。相比2019年6月，郑州二手房价下跌了6.9%，贵阳下跌了11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌了5.9%，青岛下跌了4.8%。
张波说，部分中心城市的基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前些年土地供应过大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求也出现透支。尤其是在城市的某个新城区，供给过大，现在需要花很长时间才能消化掉现有库存。
以郑州为例，记者梳理国家统计局网站的数据发现，2020年郑州住宅商品房销售面积为3025.68万平方米，仅次于重庆位居全国第二。这已经是郑州连续三年住宅商品房销售面积超过3000万平方米。从2010年到2020年，郑州的累计住宅商品房销售面积位居全国各大城市第四，而郑州当前的人口总量、城区人口规模、GDP总量均为进入到全国城市前十位。
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