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70城房价变化 有27个城市房价低于3年前

2022-10-19 来源:第一财经

58安居客房产研究院分院院长张波对分析,东北、华北以及中西部的一些三四线城市房价下滑明显,主要还是人口、人才流动因素导致,近几年整体上人才往长三角、珠三角等地集聚。另一方面,北方地区的不少三四线城市是资源枯竭型城市,产业外移,劳动力人口外流,这对房价的长期支撑动力也不够。

张波分析,这些下跌的城市并非一直处于下跌的情况。在2015后的几年,不少中西部的三四线城市增长也比较迅猛,由于上涨过快,本身的支撑力度又不足,城市的基本面又不是特别扎实,这也导致在当前区域分化的大背景下,这些城市房价下挫就会更加明显。

当然,下跌并不只是三四线城市,一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显。相比2019年6月,郑州二手房价下跌了6.9%,贵阳下跌了11%,天津下跌7.1%,石家庄下跌8.8%,济南下跌了5.9%,青岛下跌了4.8%。

张波说,部分中心城市的基本面不错,也不缺乏发展潜力和动力,只是由于前些年土地供应过大、卖地太多,供大于求比较明显,因此需求也出现透支。尤其是在城市的某个新城区,供给过大,现在需要花很长时间才能消化掉现有库存。

以郑州为例,记者梳理国家统计局网站的数据发现,2020年郑州住宅商品房销售面积为3025.68万平方米,仅次于重庆位居全国第二。这已经是郑州连续三年住宅商品房销售面积超过3000万平方米。从2010年到2020年,郑州的累计住宅商品房销售面积位居全国各大城市第四,而郑州当前的人口总量、城区人口规模、GDP总量均为进入到全国城市前十位。

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