中国房地产市场的逻辑变了，从拉动经济变成防范风险。

但是当时的调控还是老办法，五限之后新房打新，各个地方都排成长龙，万人连夜排队的盛况，根本调不动。

房地产的逻辑变了，调控的逻辑也要变。

房地产从来就不单是房地产的问题，而是金融系统风险里的一环。

2017年，郭树清从山东任上履新银保监会，刚上任的时候就批评房地产金融化严重，要知道那个时候几乎没有人提这个问题，都在想着怎么堵口子。

郭树清想的是从风险源头——房地产金融化上——釜底抽薪：

1、2020年8月16日，郭树清提出了房地产“灰犀牛”的说法：

这个讲话不久，12家房企代表就被召进北京，“三条红线”融资新规政策被正式通告，正式宣告房地产金融调控的开始，随后房地产金融宏观审慎管理体系出台。

2、2020年12月2日，郭树清在《完善现代金融监管体系》文章提醒房地产金融风险：

房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

当月，央行和银保监会就联合发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。

3、2021年3月2日，郭树清表示买房投机很危险：

房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛。

很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

然后我们看到了，各地清查经营贷、消费贷违规流入楼市，处罚银行和相关中介人员。

我们可以看到，金融端的口子基本堵住了，时间再拉长一点，是不是会有人暴雷呢？

我们知道最近有个房企过得不太好。

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从整个房价得走势来看，70个大中城市房价走势基本还是在温和上涨，但是和印钞比起来，增长其实已经抵消了。