许家印:豪绅的钱如数奉还,百姓的钱三七分成

政经深度观察
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一、网传许老板进京了?

今天继续聊聊恒大暴雷的事。

网上疯传,9月13日,恒大老板许家印乘私人专机自深圳宝安国际机场起飞,到达北京首都机场。

如果这个消息属实,那么,无论是许老板奉招进京,还是主动求援,都说明这次恒大财富暴雷带来的风险已经引起国家层面的高度重视。

9月7日晚,国际评级机构穆迪将恒大及其子公司下调至Ca,评级展望为负面;9月8日,惠誉也将恒大集团评级由CCC+下调至CC,已接近垃圾债。

这种评级,基本上宣告恒大所有融资渠道都被掐住。

相关数据显示,恒大总负债是1.967万亿,而账上现金及等值物却只有867.72亿元。这属于典型的资不抵债,也就是到了破产的地步。

“眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”短短两个月内,意气风发、无限风光许家印,就从峰顶跌倒谷底。最终不得不承认,“目前恒大遇到了前所未有的困难。”

恒大起家的模式,其实和中国所有房地产企业一样,都是“三高一低”,即高负债、高周转、高发展、低成本,也就是充分利用金融“高杠杆”,疯狂的进行行业扩张。

这种商业模式,简单来说,就是先圈一块地、挖一个坑、房子还没影,甚至还没有拿到预售证,就开始预收款。而这些预收款,又来自于银行的按揭贷款。用一块地和不见影的房子做抵押,大量的钱就到手了房子卖出去后,用这些钱再去拿地,再搞融资,新债还旧债,一轮一轮往下走,就能赚得盆满钵满。

这种模式可以在短时间内高速扩张,迅速做大,但暗含一个巨大的风险,一旦有一个环节债务还不上,整个资金链就断裂,马上就会出现债务危机,最终威胁到整个金融体系的安全。这也是国家出台较为严格的按揭贷款政策的根源所在,尤其是去年出台的三条规定,业界称为三条红线。也就是从去年开始,恒大就无法再增加有息债务,大规模融资的路子已经被堵住。

为了解决融资问题,恒大旗下的财富平台向员工和供应商定向输送理财产品,相关产品收益率普遍超过8%,最高接近12%。说穿了,这个理财其实就是高利贷,按照一般的说法,就是利用高回报的利息来吸引大家存款,当然它是以理财的名义了。

看到这,大家是不是感到很眼熟,P2P、庞氏骗局?

二、员工和供应商的钱能收回来吗?

以笔者的经验,一个字,难;两个字,很难;三个字,非常难。

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