房地产税要试点了,这次狼真的来了!

风雨观点
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涉及到千家万户,至少80%以上人口的房地产税终于要有真实动作了!

据新华社北京10月23日电,全国人大常委会23日授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

其要点如下:

(1)既然名为“房地产”,自然会包括房产税和地产税两个种类。根据国际通行的情况,地产税实际会对开发商形成约束,例如捂盘不售者需要年年交税,可能划不来。不过这次的试点改革,是以房产税为主。因为最近房地产开发商的日子貌似不太好过。

(2)房地产税针对的是国有土地及其上房产,农村土地和住宅不用交税。笔者认为,这主要是为了达到疏解城市密集人口之目的。房地产税的最重要目的未必是为了取得财政资源,而是为了抑制房价,抑制少数人在城市里面拥有多套住房。其一,如果农村住宅也收税,那么可能会把农村人进一步赶往城市,增加城市的拥挤度。其二,城市收而农村不收,可能一部分原先居住在城市的人会选择到农村居住,从而缓解城市的拥挤度。

(3)试点的期限为五年。也就是搞了五年试点之后,才会给房地产税正式立法。但也可能延长试点期限。这意味着,试点的五年内相关政策可能会有各种各样的变化和调整。比如试点规模会变化,税率、征收对象、具体办法都可能会有所变化。

(4)试点的办法由国务院确定。具体来说,由财政部、税务总局负责起草。

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