而就在这4个周期之后，楼市从2019年开始似乎进入了一个新的周期，因为从楼市的发展方向上来看，有3大“逆转现象”同时出现了。

一、长效调控机制不断增加

从2019年开始，我国一直把“稳定房价”、“房住不炒”等政策作为长效的调控机制，而且类似于这种管控楼市过度增长的长效调控还在不断建立。

二、房地产行业规模增长“瓶颈”来临

这一点很明显，因为房价大涨趋势已去，炒房现象也得到了管控，楼市虽然热度依旧在，但是并没有以前强劲，最直接的表现就是房产销售量增速放缓，房地产行业规模似乎开始增长无力。

正像安居房产研究院分析师张波在去年发布的《2019年三季度楼市总结报告》中指出的，在房地产去产能化背景下，商品房规模即将见顶。

三、流入房地产的资金开始变少

以前的房地产一直都是“吸金大户”，往往只要是降准释放了资金，就会有很多流入房地产。但是国家从去年开始一直在管控资金向房地产行业的违规流入，甚至连开发贷、海外发债等融资方式都得到了限制，流入房地产的资金在不断变少。

这3大现象在以前都比较罕见，但是在近两年却同时出现了，资金变少、行业规模见顶、调控机制增加。这其实都是在响应我国对楼市的一个态度：我国不再依靠房地产来拉动经济。

在这样的背景下，未来楼市大涨趋势基本结束，平稳发展将会是常态。这样的话，购房者面对的购房环境也会变化。

而对于当前的购房环境，李嘉诚很早之前就提醒过，小心2个“圈套”。

首先是“不赚行业的最后一个铜板”，这是针对做房产投资的人的。很多人在房价上涨期间都有囤房的习惯，他们总想着依靠“赚差价”的方式大赚一笔。

但是现在房地产的行业规模扩大的速度在放缓，国家也在管控炒房现象，限售、限购等政策就是表象，要是还想在这种时候靠炒房赚楼市的最后一个铜板的话，很容易得不偿失。

其次是“买房买地段”，这是针对刚需的。一般来说，越是在房地产发展失去大涨趋势的时候，买房越是不能闭眼买。未来买房要想实现资产保值的话，最好要挑好地段，楼市环境还不断变化，只有挑好了地段，买到的房子才容易保值。