不说摩天大楼，就是高层住宅问题就非常多

1、高层住宅的电梯问题

对于高层住宅来说，电梯就是灵魂。比如住在10层以上的住户，如果没有电梯上下楼那得多么绝望。当然了，高层住宅都有电梯，但是电梯却不是都可以用。其实现在很多房龄大一点的高层住宅就已经出现电梯的问题了。电梯作为机械设备，随着时间的推移，电梯自然也会慢慢老化，出现各种各样的质量问题。平时小问题还可以修一修，如果出现大故障无法修好时，就需要更换新的电梯。其实不管是平时的电梯维修保养还是后面的更换电梯，其实费用都特别高。

而很多物业公司服务水平不好，平时对电梯的维修保养也没有做到位，这几天导致很多小区楼房还很新，但是电梯已经问题频发。所以，对于高层住宅来说，电梯问题是一个很大的问题。

2、高层住宅的维修问题

是房子都会变老旧，看看现在老城区的“老破小”小区就可以感受得到，这些房子可能在20年前还是新房，可现在就已经破破烂烂。高层住宅也一样，现在看着高层住宅小区崭新，但是十几二十年后，可能一样会出现现在“老破小”小区崭新的情况。比如外墙瓷砖水泥脱落、线路、管道、消防设施老化、主体结构出现质量问题等等问题，还有上面提到的电梯老化问题。而相对于低层住，高层住宅的维修费用会高非常之多。

到时候等维修基金一次一次用完之后，如果有业主搬离出去，把房子出租出去，那么业主就可能开始拒绝缴纳维修基金。当维修基金不好收取的时候，这些高层住宅的维修问题怎么解决呢？这是现在还有待解决的问题。

3、高层住宅的安全隐患问题

从高层住宅问世开始，高层的安全隐患问题就一直广受关注。比如最受人们关注的火灾问题，去年重庆高层住宅发生火灾引得全国关注。目前我们国家最高的消防云梯是101米，最高可到35层，但是没有几个城市有这样的消防云梯，比如武汉有101米的消防云梯，但也就仅仅只有一台而已。现在大部分城市使用消防云梯都是50米的，基本上就是能到15层左右。所以，如果发生火灾或者地震，高层住宅还是很危险的。

在这里，也建议高层住宅的业主平时一定要注意火灾安全隐患，防患于未然，出门关火关电，不要在楼道里给电动车充电，不要在楼道里堆放杂物堵塞消防通道。

对于高层住宅，以后新建的高层住宅肯定会越来越少，对于现有的高层住宅现在还没有什么问题。但是现在旧改的经验以后可以用到高层住宅上，解决高层住宅以后遇到的这些问题。

新规还规定：4层以上的多层住宅加装电梯

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条是针对现在没有电梯的多层住宅电梯问题的，其中提出：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这个政策和现在老旧小区旧改过程中的加装电梯的政策不谋而合。虽然这些小区一般最高也就7层，但是这类小区居住的人群一般都是以老人为主。现在老人有些腿脚不好，上下楼不方便，如果能够加装上电梯将会非常方便。其实不仅仅是针对于老人，对于年轻人也一样，现在工作那么累，累了一天还要爬楼梯，会感觉非常累。如果能够加装上电梯，那么不仅仅是上下楼方便，就是以后搬离或者增添新家具也会非常方便。

而对于加装电梯现在遇到的问题还是比较多的，最主要的问题就是一二楼住户不同意加装，不能够给一二楼住户一个满意的解决方案。现在对于加装电梯，业主有一票否决权，一个业主不同意，一栋楼就没办法装。当然了，最好的解决途径还是得找出一个让一二楼业主满意的方案。

在笔者看来，这两个政策其实都是在解决人们的居住问题。高层住宅对于人们居住来说未来肯定是不好的，就像现在欧美发达国家的高层住宅现在都已经沦为“平民窟”。虽然咱们不会像他们那样夸张，但是以后高层住宅出问题后居住起来确实不方便，居住舒适度也不高。而4层以上的多层住宅加装电梯也一样，一样是为了大部分居民出行方便。