5年后房子和存款哪个值钱?有玄机
社科院:18.6%家庭拥两套以上住房
但是,有一个现实情况需要知晓,那就是6.1%是社科院给出的全国总体房价的涨幅,是所有城市拉平的一个结果,并不是所有城市都会按照这个标准的增长尺度前进的,未来房价分化可能越来越明显,有的城市房价会因为城市化继续上涨,而有的城市房价会因为城市空心化和收缩化而进入下跌区间,买房也不一定都能增长6.1%,还得分城市。
二、如果是100万元定期存款,5年后收益如何?
现在手中就有100万元现金,如果要把这笔钱存进银行,当然是选择定期最合适了,因为定期存款的利率要比活期高得多。根据2020年以来各大银行的最新定期存款利率来看,5年以上的定期存款利率大都在2%-3%之间,部分中小银行的定期存款利率最高也才不到4%水平,如果你想寻找利率能达到4%的定期存款银行,估计很可能找不到,因为根本没有这么高的,国有大型银行更不用说了,利率非常之低。
我们暂且以4%计算定期存款,把100万元存进定期利率为4%的银行,那么5年之后的存款收益大致如下:
100万元×(1+4%)∧5=121.67万元。
买房收益34万元,存款收益21万元,相比之下,买房的收益要比存款大得多。但前文说到,并不是所有城市的房价都会升值,所以虽然字面上看买房收益更高,但风险系数也更大,而存款则属于旱涝保收类型。
三、影响因素M2不得不考虑进来。
提起银行存款,人们总能想到不保值,甚至存钱越来越贬值这句话。这确实是近些年来的真实情况。这里,咱们有必要说到国家的M2、M1、M0变化,因为这直接关系到存钱是升值还是贬值的事情。M0是指社会上的所有现金,M1是指在M0的基础上,增加了企业的活期存款,把这两者加起来就统称为M1,M2则是在M1的基础上,把所有的定金存款也加入进来。也就是说,M2其实是社会上所有的钱的总数量。
M2的变化和增速将直接影响到每个人钱袋子的收缩还是膨胀,所以有必要继续解释下去。在一定时期内,M2应该和GDP二者关系保持相对的稳定,如果我们把社会比作是一个超级大的菜市场,那么M2就是可用于这个大市场的购买力;GDP就相当于这个大市场的所有商品。
M2和GDP的关系很简单,二者保持相对平衡关系,则商品的价格就平稳不变,如果M2快速增长高于GDP的增加,那么这个大市场就相当于钱多了,但是商品增长慢,钱的购买力就会越来越低;相反地,如果M2增速远远低于GDP,那么这个大市场的商品过剩,购买力不足,进而价格下降。
从二者关系方面来说,我们很容易简化为如下结论:
M2>GDP增速,就可能出现通胀。
所以,看待未来房价的增速是否保值、未来存钱是否保值,关键还要看M2和经济发展的速度二者之间的比较关。
过去的20年里,我国M2增速8%-13%之间,始终高于GDP增速,所以就直接导致钱越来越不值钱,货币购买力越来越低。未来这种情况会得到改变吗?专家们认为,GDP增速和M2增速或许会双双回落,但是M2增速依然会远远高于GDP增速,应该在6%以上,这是经济发展过程中的合理现象。
过去因为M2会带来货币自然贬值率为多少呢?没有清晰的数据,但是专家们预计,一般在7%左右,也就是说1万元现金拿在手中,一年需要无形之中消失掉700元,100万元的话总计贬值7万元,5年贬值35万元。这样算下来,你觉得买房划算还是存钱划算?肯定都划不来。
这其实很容易理解,当前的资金利息就已经达到8%以上,房子年增至才6%,远远跟不上资金成本;银行存款利率也在4%,距离资金成本偏差更远,所以专家们建议,现在谈论“5年后,“房子”和“存款”哪个更值钱”已经没有意义,因为不管是买房还是存钱,都不划算,最好选择其他的“存钱”方式,专家一席话点醒,选对了吗?