高价房源滞销却不促销

在深圳福田、罗湖等发展较为成熟的主城区，符合刚需条件的 " 小户型 " 住宅已经很难看到，而总款在 "500 万 -1000 万元 " 级以上的新房源则成为这些区域的主流产品。

" 现在福田已经很难找到 60 多平方米的两房住宅了，你要找这类房子的话，可能坪山、龙岗、盐田的项目会多一点，要不就只能选择公寓了。" 一位入行两年、去年业绩曾排在门店第二的地产中介任飞告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是，虽说今年的 " 金九 " 相比往年明显降温，但开发商们仍很少选择促销卖房。记者走访福田区滨河大道某楼盘时发现，该楼盘竟然还有 60 多平方米的两房在售，按理说这样的户型在福田区是很稀缺很抢手的。

" 我们项目性价比较高，带学位，且位于多轨交汇处。" 该楼盘一位销售人员告诉记者，" ‘金九银十’期间没有促销，如果你能尽快交首付的话，我们可以向公司申请给您一个节假日小礼物。"

记者注意到，该楼盘自 2018 年下半年推出后，均价一直保持在 9 万元 / 平方米左右，目前 64-174 平方米的户型和楼层一应俱全，尤其是 60 多平方米的小户型仍未卖完。

对此，带记者前来看房的中介认为，一是朝向不好，该项目小户型房源几乎全是朝北向的；二是一个层楼有 10-20 多户，有点像公寓，居住体验不是很好。

不过，现场销售人员却给出了完全不同的解释：" 项目位于深港交汇的核心区位且还带学位，小学也是一级省重点学校，而且小户型住宅在福田也是稀缺资源，项目卖到现在我们还没降价过，未来还是很有潜力的。"

" 现在购房者拿到二手房贷款的难度在增加，不仅审批时间长，而且额度也不高，我们银行贷款额度都快用完了。" 深圳某股份制银行业务经理告诉记者，这也间接地影响了深圳的新房市场，因为新房交易中的买方很大一部分也是改善型需求，当原本的二手房没法卖出时，买入新房的交易也只能暂缓。