北京市西城区法院作出的（2013）西民初字第02030号民事判决书显示，广德楼戏园原归北京市宣武区房屋土地管理局所有。2000年12月，北京市宣武区房屋土地管理局整建制转企组建北京宣房投资管理公司。此后北京宣房投资管理公司及其投资组建的宣房公司获得对直管公房的经营管理权。
广德楼戏园一直由北京歌舞剧院有限责任公司（以下简称北歌公司）使用，而北歌公司将广德楼出租给德云社。
2011年，宣房公司诉至西城区法院，要求北歌公司、德云社、北京广德楼娱乐产业有限公司腾退其占用的涉案房屋。西城区法院2012年4月23日作出判决，要求北歌公司、北京德云社文化传播有限公司、北京广德楼娱乐产业有限公司将涉案房屋腾空，交由宣房公司收回自用。
后北歌公司对判决不服，提起上诉。北京市第一中级人民法院确认宣房公司对涉案房屋享有经营管理权，判决驳回北歌公司的上诉，维持原判。
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