" 今年中秋假期，广州楼市并没想象中火爆。我是上午 10 点到的楼盘现场，想着节假日开发商会有活动人会很多，但实际上并没有。"

王颖告诉《每日经济新闻》记者，中秋假期的第一天，王颖和老公就早早来到广州某楼盘售楼处，但该楼盘除了部分户型可享受到 3 个 9.9 折的特价促销活动外，再没有其他折扣了，跟往年相比促销力度小多了。

不止是广州，据中指研究院数据，中秋节小长假期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近七成，与去年 " 中秋 " 假期相比亦下降近四成。

事实上，进入 9 月以来，北京、上海等多个城市的房地产市场表现低于预期，" 金九 " 成色明显不足。

记者在深圳部分片区走访中发现，在过去一周（9 月 13-19 日），深圳成交火热的楼盘集中于金地光明峰境瑞府、华润笋岗中心、万科都会四季等少数楼盘，其他大多数楼盘整体表现中规中矩，并未出现像往年一样 " 多点开花 " 的情况。

" 今年大概率不会有‘金九银十’了。" 上海中原地产首席分析师卢文曦表示，全国楼市分化早已开始，虽然还有些城市在延续高温，但这只是从政策出台到效果展现的过渡期，不会是主趋势。

多城楼市 " 金九 " 成色不足

按照以往惯例，" 金九银十 " 是房地产行业的传统销售旺季，但从今年多个城市的楼市表现看，" 金九 " 出现了成色不足的情况。

诸葛找房数据研究中心数据显示，中秋节假期北京、深圳等重点 10 城新房成交 2336 套，较 8 月同期下跌 72.4%，较去年中秋同期下降 82.1%，较 2019 年中秋假期下跌 40.1%，较 2018 年中秋假期下跌 36.9%。

卢文曦认为，加息、供应不足、延长放款周期等综合因素，是导致房产交易暂时封冻最为重要的原因。以上海为例，今年第 4 次集中房源供应总共有 42 个楼盘，但 9 月截至中旬仅有 1 个项目成功开盘，新房供应量明显不足，成交量低空运行也就再正常不过了。而往年的情况是，基本上 8 月下旬新房市场就开始加速跑，为 " 金九 " 开局做准备。