最近房地产的杂音比较多，毕竟市场的异动会引发很多人的不同解读，比如楼市调控中的因城施策，有人认为这是正常之举，也有人认为是调控要放松。其实，调控就没有乱，乱的只是大家的心。

调控对于房住不炒的定位多年来就没动摇过，这是非常难得的，没有突破政策底线，所以调控成果也是显著的。可是但凡有点风吹草动，就不知道自己姓什么了，俗称给点阳光就灿烂。这就是房地产。

前段时间，经济会议已经给房地产定调，但还都是大面上的，还得看住建部能出什么具体的政策，我们先看看住建部在12月25日对房地产的表态吧，也是回答了一些具体的措施，不过可能以后还会有更具体的。

据新华社12月25日报道，住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。2022年怎么发展？住建部有哪些具体措施？住房和城乡建设部部长王蒙徽接受了新华社的采访。

透过部长的表态，今天就简单总结一下对房地产的定调以及2022年房地产趋势，或者说将会有哪些具体的措施要落地。综合起来包括三大点：防风险、稳增长、促改革。既要正视现有问题，又要确保稳增长不能在解决问题时再衍生新问题，即实现房地产软性着陆，而要实现健康发展，必须有新的探索模式，只能促进房地产市场改革。包括需求层面也包括供给层面，还包括结构性改革。

1、充分认识当前房地产所处的困难及风险挑战，但要有信心。

明年我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，房地产高质量发展也会面临困难和风险挑战。“既要正视困难，又要坚定信心。我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变。”

经济稳定与房地产稳定是相互关联相互影响的。

2、传统的“高负债、高杠杆、高周转”三高房地产开发经营模式不可持续。

因为三高模式，不仅不适应高质量发展要求，同时还积累了不少风险隐患。过去高速度、大规模建设，粗放式的发展确实给经济增长带来了积极影响，但同时也积累了许多风险隐患，硬件上的问题，还有房企运营的问题。

这就不举例了，今年大家都看到了。老路决不能重复走。

3、推动实施城市更新行动，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，追求高质量发展。

当前，我国城市发展进入城市更新的重要时期，城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益。

所以，住建部提出，“鼓励各地大胆实践，总结实践，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。”

这才是我们追求的高质量房地产发展，高质量城市发展。所以，2022年将有一揽子工程在城市更新中发力、探索、创新。

4、进一步加大“新城建”的推进力度，新型城市基础设施建设投资需求巨大，是新的经济增长点。

住建部表示，现有的城市迫切需要更新改造，推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，也是新的经济增长点。2021年，我国新型城市基础设施建设试点扩容，新增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区），增至21个市（区）。2022年将是真正落地和快速推进之年。