唱空中国地产的美国,正在面临自己楼市的巨雷

A视野

经过西方媒体的炒作,现在,全天下都知道,中国经济有三重债务压力:

地方债,城投债,中资美元债。

这三者的底部全是押在土地财政的逻辑上,也是今年要化债的主要方向。

其实,美国这里也是有自己的三重压力:商业地产债,商业银行爆雷,国债融资难。

这其中,商业地产债的风险巨大,耶伦、鲍威尔都亲自警示过。

拼多多暑假大促,升温降价,全品类暑期大促 →

按照最新的数据显示,今年会有近20%的未偿还债务到期,金额接近万亿美元。而此前华尔街原本估计的是6600亿美元左右,相当于实际比预估要高4成以上。

要么给债务展期,要么降低融资成本,否则非常棘手。

我们目前整个中资美元债的规模是8000多亿美元,已经引发了我们里面楼市的巨震,还影响了地方债和城投债。美国的这个数据比我们更多,大家可以体会一下。

但是,这仅仅是冰山一角,

实际与整个美国商业地产有关的债务总计已经高达4.7万亿美元。这东西不能出问题,否则就会由点及面火烧联营。

另外,从疫情至今,美国商业地产的价格已经暴跌过几轮,至今没有缓过来。前几年全球过剩资本冲入这个赛道,造成了严重的过剩,当时是把美国商业地产当作债券的替代品来投资的。可是,如今在高企的利率面前,就是一地鸡毛。

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