最近20多年，我国的城镇化建设快速推进，从1998年的城镇化率30.4%到2019年的60.6%，短短20年我国城镇化率就实现了翻倍和发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远。

在城镇化率不断升高的同时，我国的城市面貌也在发生着翻天覆地的变化，从过去以低层楼梯房、平房、家属院为主的住宅形式，转变为以高层电梯房为主的住宅形式。

过去一些市中心的低矮楼层很多都被拆迁，变成了统一的高层建筑。

我国城镇化建设的快速发展和城市面貌翻天覆地的变化离不开国家政策的支持，其中最重要的一个政策就是“棚户改”政策。

在我国城镇化建设初期棚户改政策确实是一项民生工程，首先棚户区改造可以很好的解决一些低收入家庭的住房问题，同时通过旧改城市的功能得到完善和提升，另外城市的面貌也能得到改善。其次拆迁老房子建设高层后，能让城市容纳更多的人口，让很多刚刚从农村走向城市的人口有了在城市买房的可能，城市有了更多的人口，经济就能得到快速的发展。

但随着城镇化建设的加深，棚改政策带来的负面影响也开始显现出来。首先由于棚改的原因，国家鼓励开发商对老旧小区进行拆迁，这样开发商不断地进行拆迁工作，建设了大量的高楼大厦，造成我国住房严重过剩。

根据上海易居研究院的数据报告显示，2020年4月份我国前100个城市新建商品房住宅库存量已经超过了5亿平方米，达到了51040万平方米，环比3月份增长了1.6%，同比增长了7.8%，整体库存量已经连续保持24个月正增长。

在商品房库存量不断增加的情况下，再进行大拆大建，不利于我国房地产行业长期稳定发展。

其次，由于棚改政策的原因导致大量的资金流入房地产行业，造成房价严重偏高。在2014年，由于我国的商品房库存量严重超标，国家出台了去库存政策。

对拆迁也实行了货币化安置政策，对于拆迁户把应安置的房子核算成安置款给业主，然后让拆迁户在房地产市场自行购买房屋。这样就不用再建设安置房，造成商品房库存量继续增加，又可以消化市场内的商品房库存。