未来10年,这三类住宅或将沦为“贫民窟”?
根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价收入比达到了13.2。所谓的房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。人们关注房价收入比,无疑是想要了解一下房价与收入水平存在多大的差距,买房压力是否较大。按照国际惯例来说,房价收入比在3-6之间为合理区间。而在2020年时,我国的平均房价收入比已经达到了13.2,可以说房价收入比已经非常高昂。
这也就意味着,一个平均收入的家庭,需要13.2年没有任何开销的情况下,全部的积蓄才能全款买一套平均房价的房子。可以说现在我国的平均房价收入比已经非常高昂,而且对于一些城市来说,房价收入比更为高昂。深圳的房价收入比达到48.1,三亚房价收入比高达38.1,厦门房价收入比为31.1。
对于这些城市来说,房价收入比都已经非常高昂,甚至让很多人看不到买房的希望。为何房价与人们的收入水平存在这么大的差距呢?这和投资者无疑有着很大的关系,毕竟在房地产行业发展的这些年里,房价一直在不断上涨,使得很多人都看到了房地产行业带来的红利,纷纷买房投资。
买一套房子,空置几年就能赚取几十万上百万的纯利润,这样的赚钱方式比很多人的工作还要轻松,而且收益更高。使得很多家庭都将房子当做了最好的投资品,有钱后就选择买房。使得大量的资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨,这也导致现在很多住宅都流入到了投资者手中。
拼多多暑假大促,升温降价,全品类暑期大促 →根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有了两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在拥有多套房的家庭数量也是非常庞大的,也正是因为这样的缘故,使得现在很多住宅都处于空置状态,并没有流入到市场当中。
而且对于之前来说,由于房价一直在不断上涨,使得人们对房价有着很强的信心,认为房价只会涨不会跌。然而,对于我国的调控政策来说,从2016年开始,就不断地收紧,时至今日调控政策依旧没有放松。并且对于今年而言,楼市已经发生了很大的变化。从年初开始,调控政策就一直在不断出台,单单是今年1-8月份调控次数就达到了400次左右。
这也就使得今年楼市火热的情况不复存在,根据9月份七十城房价数据显示,有36个城市的新房价格下跌,二手房价格环比下跌的城市有52个。可以说无论是新房还是二手房市场,都出现了两极分化的局面。对于一些城市而言,房价已经开始下跌。这也使得人们坚信的房价“只涨不跌”的神话就此破碎。