中国楼市:最后的狂欢,还是新的开始?

A视野

原因无它,居住从来都是很重要的城市化生活的关键成本,这也是为何美国的CPI中最大权重是房租。如果居住可以是自有,成本就变得可控,而且又能进行银行抵押融资,则家庭财富的段位自然就完全不同了。

只不过,在这里,必须指出:

请再也不要提什么“中国楼市”了,你必须要说清楚是哪个城市的房子。

全国范围的地产分化,已经是肉眼可见了。将来,你和你后代的未来,首先取决于你们是在哪个城市生活。

都在说高龄少子化趋势,但是,为何至今没有人可以彻底看空北京和上海呢?这两个城市的土著高龄少子化远比全国平均水平惨烈。

核心在于,这两个城市的产业牛逼,而且都是搬不走的产业。

人口这个事情,其实很简单。

哪儿有牛逼的产业可以提供饭碗,人就往那头去,这是古今不变的。

当外企加速撤离的时候,内资就成了香馍馍,这也是大国博弈阶段最重要的微观领域的新情况。

而产业有一个特征,叫做“聚集效应”。通过大量配套产业集聚,就可以产生极佳的赚钱效应。事实上,这也是为何自古长三角整体经济竞争力始终可以力压珠三角的根本。不是说珠三角不行,珠三角很强,但是,长三角更强。因为,长三角地区的集聚效应更强大。浦东之所以是最成功的新区,不光是浦东自己的原因,更重要的是背靠整个长三角。

这也就意味着,产业集聚的城市、板块都将会带来大量高收入人群的流入,从而极大的推升该地区品质房的走强,出现局部明显的供不应求。

试问,这类房源怎么可能是最后的狂欢?

当然,会有朋友说,放眼全国,这种地区是有限的。确实,可这不就意味着极强的安全边际和确定性吗?这不就意味着高度的稀缺性吗?

我们以前说过,买房的本质,就是跟谁做邻居。

其实,这就是最好的说明书了!

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