轮到一线放大招了,中国房地产迎来惊天一变

功夫财经

每一次修复,都是机会的降临!

文章之初,先给出结论:8月30日广州出台的“认房不认贷政策”是具有里程碑的政策放松,从广州开始也包含着深刻的含义,但是北京、上海未必跟进,这一政策对于一线新移民刚需和大城市改善是巨大利好。

政策落地

8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

广州的官宣意味着流传多时的“认房不认贷”政策终于落地,这个被市场寄予厚望的政策终于要在全国陆续推广开来。

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“认房又认贷”这一实施长达13年、对无数购房者产生巨大影响的楼市调控大杀器,终于缓缓的退出历史舞台。

新政的实施具有里程碑的意义!

认房认贷

“认房不认贷”政策起源于他的前身——“认房又认贷”政策,后者可以说是我国房地产调控史上大杀器,从某种程度上甚至超越了另一大杀器“限购”政策,其他的什么“限售”“营业税不满五年不减免”等政策在“认房又认贷”面前都是小弟弟。

2010年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,执行“认房又认贷”的原则。

同年7月15日北京率先出台的二套房认定标准,正式实施认房又认贷政策。这套政策的出炉,代表了银行在放贷前,不仅要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量,还将查询借款人的贷款记录。凡是在当地有房、或者曾经贷过款的,就严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

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