随着房价下跌城市的数量越来越多，按说全国的均价应该是一路走低，但全国均价经过去年下半年和今年一季度短暂的回调之后、却从今年二季度开始一路回升，上月已经创出了历史新高。

根源就在一线城市的豪宅市场价格在明显上行，由于这些豪宅的单价很高，就有能力驱动全国的均价。这有点像刚成立时期的沪深股市，由于某一两只股票的权重太大，导致这一两只权重股的走势就可以驱动股市指数。

今年上半年，北京房价10万+的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%；今年上半年，广州豪宅成交量创历史新纪录，6个月内卖出过去一年的成交量，相当于增长100%。

上海今年7月份新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%。乐有家数据显示，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。根据克尔瑞的数据显示，今年上半年千万以上豪宅的成交均价大约比去年上涨了11%，就是这个数据在驱动全国商品房销售均价再创新高。

考虑到货币加速贬值已经成为全球性趋势（这就是欧美通胀愈演愈烈的根源），如果未来人民币跟随全球主要货币的走势甚至更快（这是假定的前提），上述豪宅市场的升势有可能会向一线城市内部其它具有稀缺性的房产蔓延，比如城市的核心区，也有可能向少数经济发展水平比较高、有持续人口流入的二线城市蔓延，比如杭州、苏州、成都等。房地产已经掀开了新篇章，新一类牛市或已经开启。

（责编：李雨）