头一遭!“降价卖房”被举报,房价保卫战来了

国民经略
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一场充满黑色幽默的“房价保卫战”打响了。

近日,广州黄埔某小区业主联名发起一封“虚假交易撤销书”,称该小区一套每平价值4万的房源,以2.8万一平的价格售出,对所有业主的核心资产造成了严重伤害。并表示如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

见过“抱团涨价”,3万的房子恨不得集体挂到10万,但低价成交被集体举报的还是头一遭。业主的说法并非没有道理。一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜。

广州刚在月前升级了楼市调控,增值税免征年限从2年调整到5年,做低总价,差价私下交易,无疑能够降低增值税。不过,对于这一暗度陈仓之策,官方早已打上补丁。无论成交价多少,在缴纳增值税、个税、契税时,都有评估价进行兜底。

2.8万如果真能网签成交,那么是否意味着就在政策认定范围之内?当然,这只是猜测。更核心的问题在于,4万的房子究竟能不能卖2.8万,一起低价网签事件为何让业主们如此担心?

显然,这一轮房价上涨的底气并没有那么坚挺。某些城市的房价上涨,背后不无滥用经营贷炒房、业主集体抱团涨价、个别中介借助“ABC单”炒房等灰色手段的助力。一旦市场上开始出现降价案例,无论是真降价还是假降价,都容易降低房价预期,从而将市场打回原形。

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