头一遭!“降价卖房”被举报,房价保卫战来了
日前,深圳有中介就玩出了“水果图案挂牌价”的游戏,榴莲代表一千万,香蕉代表一百万,以此为暗语展示具体价格。还有业主以捆绑所谓名贵字画等名义进行卖房,试图借助双合同抹平指导价与成交价之间的差额。
这些情况的出现在意料之中,但并不影响二手房指导价的威力。这一政策最具杀伤力的一点是,银行信贷一律按照指导价放款,如果指导价打了7折,那么房贷必然也要打7折。
举个简单例子,一套市场价1000万的房子,政府的二手房指导价只有700万。原来按照3成首付最高可贷700万,如今只能贷490万,贷款额度少了200多万。这就让“抱团涨价”、借挂牌价推高楼市的行为失去了市场支持。以前,在北上广深一些小区,成交价只有五六万的小区,挂牌价已经动辄8万以上,业主在小区社群里更是高喊着“站上10万+”、“站上30w+”,楼市炒作之下,恐慌效应泛滥。如今,二手房指导价之下,抱团涨价虽然仍未断绝,但失去信贷支持,这样的抱团只剩下数字游戏。深圳楼市的影响已经逐步体现。
数据显示,5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%,连续4个月下滑。
如今,深圳的二手房指导价正在复制开来。目前,成都已经跟进,无锡、东莞、宁波也已做出表态,未来有望全面推广。