地产周期,远未结束,楼市内部大巨变

A视野

如果说各大城市目前还是楼市换手的流动性压力很大,那开发商领域则是各种债务压力下爆雷层出不穷。

很明显,大家都知道,楼市到了一个重要的拐点。但是,这个拐点之后会发生什么,其实是懵逼的。

如果理性观察,2023~2024年,算是国内交房比较火爆的一个窗口期。

这主要是因为,前几年拼命出各种政策卖地,然后当下自然交付高峰也就到了。

但是,请大家注意:等本轮新房交付高峰过去了之后,未来新增供给断崖的趋势是必然的。

各位,试想去年和今年土地财政收入不断下行暴走,那几年后还有多少新增供给?

如果届时买房需求跟2023年一样萎靡不振还好。可如果届时通胀飙升起来,更多人为了抗通胀不得不买房,那么,岂不是供需天平将更加向供给不足这边倾斜了?!

这也就提示我们,所谓的拐点未必是百分百楼市不行了,还可以是“量缩价涨”的新格局。

不少朋友多次看到我提示“量缩价涨”觉得很奇怪,其实这是老套路了。

在其它成熟产业领域,这就是“供给侧改革”。当产能过剩的时候,通过人为全面压制产能,从而确保供给和需求实现新的平衡,以便守住价格水平。

本轮开发商爆雷,其实也是一种淘汰赛。

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