万科的后台,够强够硬,政府亲自出面力挺

功夫财经

万科美元债价格近期大幅波动,11月6日,万科召开线上会议,与金融机构交流,深圳市国资委、深圳地铁领导参会力挺万科。

这个会议非常值得关注。万科能不能渡过这一波劫难、房价下一步怎么走,从这个会议或许能看出些微端倪。尤其是万科董事会主席郁亮对房地产未来的一些判断,非常有参考价值。

万科的后台太强大了

10月17日,惠誉将万科部分债券的评级从“BBB+”下调至“BBB”。11月初,万科境外美元债一度“崩盘”,一些100美元面值的债券,价格跌到七八十美元。同时,万科股价也下行。这种情况,引发了许多投资者、购房者的猜疑和担忧。

本次万科的会议,网友戏称,不仅“爸爸”(深地铁)来撑场了,“爷爷”(深圳国资委)也来撑场了,力度太巨大了。可以推测,肯定还有比“爷爷”更高的意志,在力撑万科。

要知道,在恒大崩盘、碧桂园苦撑待变的当下,如果一向以“稳健”闻名的万科也出现违约,那很有可能引发整个房地产行业的连锁爆雷。谁都知道,万科不止是万科,它还是一个象征。

万科债券价格的大幅波动,并非没有依据。万科的三季报显示,万科前三季度营业收入同比下降14.3%,净利润同比下降22.94%。从整个房地产行业来看,10月份单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。还有一个重大的因素:汇率变动。

这一年多来,人民币相对于美元贬值幅度不小,这意味着万科需要付出更多的人民币来换成美元以偿还美元债。所以针对外界对万科债务违约的担心,万科方面表示,“货币资金1037亿,在手现金对短债覆盖倍数2.2X。

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