中国救市终于开始,接下来房价将会出现大变局

老云的空间

今年三月时,楼市有一波小阳春,很多大V鼓吹2023房价上涨,小阳春在进入4月后现出原形,然后楼市迎来一波下跌。

未来就是保障房和商品房双轨制运行,三四线和一二线老破小乃至远郊高层没有前途,中国未来真正具有金融价值的房产只有10%。

就在十来天前,“三个不低于”出台,同时监管将50个房企纳入白名单,这意味着中国楼市政策,终于由之前的托而不举,转向了全力救市——换句话说,新一轮回暖周期,现在即将启动。

为什么“三个不低于”是楼市反转的标志,而之前的那些都只是托底?原因很简单,“三个不低于”是有明确量化考核标准的——这意味着你达不到的话,将来会被追责!而之前的各类政策,没有这个明确标准——而鉴于房地产业颓势尽显,在没有明确惩罚措施的情况下,银行为了业绩考核、避免坏账,实际上根本不会给任何国资以外的房企提供融资——这也是过去持续一年多的所谓“救市”,民营房企依然频频暴雷的根本原因。只有有了明确的KPI,救市在银行的实操层面才真正变成一项政治任务——它的重要性,才会被放在常规业绩考核之上。所以接下来,白名单以内的房企,尤其是那几个幸存的民营和混合所有制房企,将会得到来自国家队的真金白银资助,房地产供给端的生存危机,基本上得到解除。

当然,供给端问题解决了,需求端也得跟上。在网上,看衰房价的人比比皆是,至于理由也很充分——什么人口萎缩、信心沦丧,经济困难,老百姓手里没钱等,总之稍微关注房市的人,都能听的耳朵起茧子。

但这实际上都只是人云亦云而已。韩国人口过去十几年持续减少,但并不影响汉城房价一飞冲天;美国贫富分化在过去十几年愈演愈烈,中产阶级纷纷滑落成红脖子——甚至因此捧出了个民粹的特朗普,但全美房价过去也是逐年攀高。至于所谓经济困难、老百姓手里没钱——反正根据央行的数据,仅今年上半年,居民存款就增加了20万亿。甚至经济困难,本身在很大程度上就是和房地产互为因果的——正因为房地产调整,不仅导致大量相关行业萎缩,更使得增发的M2无法注入实体经济,所以导致大家普遍觉得收入降低,就业机会减少。

所以网上看衰房地产的理由,其实很大程度上都只是情绪化的发泄,经不起推敲。至少对一二线甚至部分强三线——也就是不受人口下跌影响,持续吸引产业聚集和人口聚集的那部分城市,房地产市场崩盘,纯粹是个伪命题。

当然,过去几年房市萎靡也是事实。这个怎么解释?

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