2023中国房价涨跌定局,关乎中美博弈大棋

A视野

一方面,地产如果真的可以拉起来,那说明稳增长还是可以起来的;一方面,大家手里最大块头的资产就是房子,房子不能起来,相当于自己的身价进一步缩水;一方面,是继续卖房,还是重新考虑置换买房,前所未有的纠结;一方面,也担心后续稳增长成功后通胀起来了,如何应对的问题。

不得不说,看似是房子问题,看似是房价问题,背后其实是对宏观经济接下去前景的忧虑,更是对家庭资产的迷惑和困顿。

坦率说,根本不看好全国范围的楼市行情,更不看好全国范围的房价拉升。

中美博弈就差直接干了,现在要让有形之手允许大家像2015~2017年那样全民加杠杆,可能性不大。

此外,近期我也翻看了不少研报、内参等信息源,全国保交楼真正完成的,也就2成。

然而,另一端的问题是,到2024年年底,全国地方债存量余额的4成要到期还本付息了。不仅如此,地方财政都还没有走出ICU,现在马上要他们担负起稳增长大任,马上要进入KTV,这可是绝壁烧钱的。

所以,需要钱去拉行情与防风险之间的左右互搏,已经到了极为脆弱和敏感的节点,如何平衡绝对是高技术含量,可以拿诺贝尔经济学奖。

此外,如果不去拉行情,还没有等美国人爆雷,我们的居民家庭收入就断崖,企业瞬间没有订单,我们就倒下了。

房价,看上去是升斗小民的身价和生计问题,却在这样的时代,完全被捆绑在大国博弈的战车上。平心而论,这才是新时代中国楼市最最核心的底层逻辑之一了!

房子背后是信贷,信贷背后是跟美国人比谁先倒下。看懂这个逻辑,才可以说是看懂了时下中国楼市的核心点。

尽管收入承压依旧是目前地产压力的主要原因,但是,这是基于现有信贷严格的背景的。如果不考虑风险,信贷宽松直接开打,中国楼市马上就可以重新拉起来。只不过,这种拉升是以透支和掏空身体为代价的。

因此,最终还是回到我们上面说的,中国楼市的背后核心推手已经是中美大国博弈了。

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