本质上，土地财政玩的是“增量”，现在增量不行了，那么，未来必然要向“存量”开刀。毕竟，有形之手没有破产之说，银子不够，换个法子继续搞就是了。

从这个角度而言，如果3年内全国各地开始大规模征收房地产税，其实我们不应该惊讶。

可能的玩法可以有很多，但是，从存量中逐步切入，也是大势所趋。

大不了先收大户人家，也慢慢看看社会小DS能不能也搞点。这里面的腾挪空间很大，不应该感到意外。

只不过，我们必须要非常清楚一点：

大户人家的核心城市品质房，就算有一定的房地产税，人家可以合法合规的税负转嫁，让买家承担。但是，你没有什么品质的房子，现在没有房地产税都已经流动性出问题了。真的以后多少要收一点点象征性的税，那还会有流动性？岂不是直接投资品变消费品？跟新车落地打9折，还有多少区别？！

所以，今年以来有关楼市的呐喊一以贯之。

品质不佳的，要尽快出掉

不要追求平方米数量，要追求房子质量，现在是质量压死数量的时代

抓住机会，将手里的房子重新整合、置换为核心城市的高品质房源

对房龄一定要有敏感度

按理来说，现在要解决提前还贷潮，最好的办法就是全国房子拉一波。

就算你是垃圾房，只要一涨，马上银行、地方财政、开发商、房东、买房人等各方都是喜笑颜开。