城市中心，不仅有虹吸效应，也汇聚了一座城市最优质的教育、医疗、文化、交通等资源。

而只要是资源，就会有不平衡性，日本的房价就很不均衡。

2021年，日本全国47个城市中，有13个城市的房价同比下跌，另外34个城市的房价同比上涨。

除了东京都的房价，排在第二位神奈川，房价甚至还不到东京都的一半，其他城市就更不用比了。

土地面积占整体日本才0.6%的东京，却聚集着日本41.8%的银行，76.5%的外资企业和46.1%的注册资本金10亿日元以上的企业，以及17.8%的大学和17.7%的研究所。

别看东京小，人却很多。

它挤着约3800万左右的人口，是全球第一大城市。

尽管这几年，日本的总人口一直在减少，从2010年左右开始，减少得更厉害，但丝毫没有影响东京地区人口的增加。

更神奇的是，在最近的75年里，日本东京竟然有74年都在保持着人口的净流入。

而在2015-2020年那几年间，东京人口增加得更加明显，也带动了周围几个地区人口的增加。

那几年，增长率最高的东京都，一度达到了4.1%，增长率最低的神奈川县，也达到了1.3%。

目前，东京都市圈的人口数已占到了日本总人口的30%。

巧合的是，这几年，这几个地区，房价上涨得比较明显。

而下跌幅度较高的，正是人口流出比较多，和不怎么受关注的地区。

从某种程度上说，人口数量是一座城市房价上涨或下跌的标志之一，也挺在理。

这意味着，不是每个城市都有能力让房价涨起来。

房价涨不涨，还能不能继续涨，除了钱，还得有人来撑腰。

其实，如果观察日本楼市的起起落落，就会发现很多有意思的结论。

比如，1990年之前的那几年，日本社会的价值观好像迷了路。

“天道未必酬勤”浇灭了不少年轻人的活力。

毕竟，勤奋劳作的工薪一族，最后连套房子可能都买不起。

反倒是那些炒房的人，一夜暴富，实现了财务自由。