据央行发布，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

这份通稿最大的看点，觉得是这句话：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。话音未落，市场一片欢腾：楼市核弹式利好，终于来了。为什么这么说呢？

以北上广深为例。过去一段时间，一线城市一直执行非常高的首付比例与贷款利率，哪怕是过去2年的楼市寒冬期，依然没有松口。比如北京的首套房贷款利率是4.75%到5%；但是，现在五年期的LPR利率低至4.2%。即使6月份的降息之后，北京的首套房贷款利率仍然高达4.75%，二套房贷款利率为5.25%。

今天，央行终于宣布，要把住房贷款利率降下来，假设能把存量贷款利率降低到LPR的水平，那真能省下好大一笔钱。打个比方，如果你借的了100万房贷，还款期为30年，住房贷款利率下降后，可以省下38万元的利息。不信？

给大家算笔账：当房贷利率维持在5.95%的高点时，你需要还的利息总额，为114万元。如果房贷利率能够降到LPR4.2%的利率标准时，你需要还的利息总额，为76万元。114万元减去76万元，不就等于38万吗？

所以，恭喜各位正在辛苦供楼的朋友，你们终于看到曙光了，可以把省下的钱用来改善生活，为国消费了。再加上降低购房者首付比例这项政策，无疑二线以上城市的购房需求，将得到极大释放，过去那些调控最严的城市，将迎来一大批购买力！！