这一政策的大杀器表现为在全国范围内的未还清房贷款都会影响购房者的贷款成数，而对于“北上广深”四个一线一线城市，哪怕你还清了在老家的房贷，一样不能享受3成首付，北京、上海更是严格到哪怕是在京沪购买的第一套住宅也要支付7成以上首付。

比如买一套400万的房子，按30%的首付比例算，需要准备120万的首付款，但如果被认定为二套房的话，可能首付比例会变成70%-80%，也就是280万-320万左右的首付，这大大限限制购房者的购买能力，尤其对于新移民和本地改善型购房者，很多人根本无法凑齐巨额的首付款。

正是这种购房的超级难度才体现出这次新政的意义和价值。

特殊意义

“认房不认贷”政策并没有像过去几年的放松新政，从二线城市开始，这其实有着特殊含义。

一方面，过去的“认贷”政策是从一线城市北京开始实施的，而对于这一种政策的修订从另一个一线城市广州开始，意味着一个全新的房地产时代即将来临，过去各种严格的限制政策会逐步放松，房地产市场会逐步回归市场化，毕竟政治局会议也指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。

另一方面，二线城市经过了过去二年的持续政策放松，市场并没有出现期盼的好转，个别处城市甚至引发了一轮抛压，说明市场预期也发生了变化，而在普通人心目中大城市才有房地产的“大城市”非一线莫属。

这种预期的改变导致政策的力度空前，实施的城市也是一改过去放松政策最后才在一线实施的模式，而是从一线率先开始。