政策细节

广州的“认房不认贷”政策简单地说，就是以家庭为单位，无论家庭成员历史上有没有贷过房贷，或者目前有没有未结清的房贷，只要家庭在广州无房，家庭任一成员在广州买房就可以享受三成首付，贷款七成，且贷款利率按照首套利率计算。

这样力度的新政，对于广深（也包括可能出台柔和变形版的京沪）以及其他二三线城市，有一批人将会受益。

利好人群

“认房不认贷”政策实施有两类人群明显受益。

最受益就是改善人群。这批人过去置换更宜居的房产，极难实现三成首付，有的四成、有的五成，甚至七成、八成。

新政实施后，置换人群只要卖出原有住宅，在本地无房，就可以享受三成首付。一套总价1500万的一线改善入门房产，原来需要支付七成1050万首付，新政后只要三成450万首付，上车的费用腰斩都不止，难度大大降低。尤其是卖出原有房产的人，手里都有一笔不菲的资金，首付可以说毫无压力。

对于这类人，置换的愿望一下子加大了，而且能买的总价段也一下子提高了，原本准备了1050万资金只能买1500万的改善入门，现在可以买3000万的高端改善了。

可以说这个政策对于改善、尤其是高端改善人群和产品都有着刺激作用。

而那些曾经在老家贷款买房的新移民也是受益匪浅。

很多大城市的新移民年轻时为了结婚或者为了保值都曾经在老家贷款买过房，原本这次贷款会被记录，使他们在大城市购买第一套房都无法享受三成贷款，而新政实施使这些大城市的刚需可以三成首付买房，大大降低了他们购房的难度，尤其对于那些在清远和佛山买过房子的广州新移民、在惠州和中山买过房子的深圳新移民来说是巨大的利好。

如果京沪也可以实施新政，那些在廊坊、天津郊县买过房子的北京新移民和太仓、嘉善买过房的上海新移民也要抓紧时间了，你们的竞争对手也不少。

而且变化不仅仅在楼市。