恒大研究院也根据存量住宅、套均面积，以及人均住房面积等数据，计算出一个数字，每户1.1套。

正常情况下，每户一套房子，够住了。考虑到，富人们都有休闲度假需求，人口流动导致人宅分离，所以在成熟的市场，套户比一般也就1.1左右。

比如，美国1.15、日本1.16、德国1.02、英国1.03。

我们套户比：1.5！完全超出所有人预期！

这个数字，差不多全世界主要经济体最高了。

更重要的是什么？我们的城市化率才60%，美国、德国、英国、日本都80%，甚至90%以上了。

也就是说，当下我国存量住房完全能支持城市化率再提升20%！

未来10年，甚至20年，即便不再多建一套新房，当下的房子都够用，住房一点儿都不短缺。

贫富差距大 高学历年前接盘侠最惨！

这份报告真的价值连城，够真实，一点儿都不遮着掩着，尺度相当大。

报告公布了一个数据，城镇居民家庭总资产平均为317.9万元，但是中位数为163.0万元。

学过一点统计学知识就知道，平均数大幅高于中位数，这说明资产分配严重不均。

不仅如此，这份报告还直接公布了一个数据，“居民家庭资产集中度”，就是楼市的贫富差距。

数据显示，总收入最高20%家庭拥有的总资产占全部样本家庭总资产的63%。

其中，47.5%的资产集中在10%的家庭，他们户均资产1204.8万元，是收入最低20%家庭户均总资产的13.7倍。

大家都有房子，但是有钱人的房子都在东部地区，比如北京、上海、深圳等大城市，他们的房子值钱。

穷人的房子都在偏远地区，房子都卖不出去，不值钱。

更大的问题是什么？负债。