楼市有个天问，富人买豪宅都是全款，几千万的房子刷刷卡就买了。穷人买房都靠负债，一百万的房子，还得贷款70万。

所以，楼市到底有没有泡沫？到底豪宅有泡沫，还是刚需房有泡沫？

这就是现实，有人拥有很多房子，但是没有负债，有些人只有一套房子，但是债务压力很大。

数据显示，56.5%的家庭有负债，其中76.8%的家庭有住房贷款。

也就是说，96%的人拥有房产，但是只有43.3%的家庭有房贷，剩余的57%的家庭，一毛钱的房贷都没有！

最幸福的是，没有房贷的家庭，他们住的要么是以前单位的房改房，要么就是在房价起飞前，提前入手了。

最悲催的是哪波人呢？刚需族。

这部分年轻人，大多数是2016年后入市，高学历，极其依赖杠杆，因此债务风险也最高。

调查显示，刚需族的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为24.2%、151.3%和33.0%，分别高于平均水平7.7、49.8、4个百分点，均为所有群体中的最高值。

这个调查跟第三方数据相吻合。

根据链家和贝壳超过100万个成交客户信息，25-29岁客群的占比在持续提升，在2020年接近25%。

购房比例飙升，但是从付款方式来看，这部分群体的购买力最弱，全款比例最低，不到8%。

这部分年轻人全部靠贷款买房，有的年轻人的首付，甚至都是靠贷款凑齐的。

相比一下，18-25岁和30-39岁这群人的全款比例也是14%，40-49岁的32%，50岁的60%。

最厉害的是，18岁以下客户，全款比例高达85%。

18-39岁这群人，本应该是社会的中坚力量，创造力最旺盛，消费能力最强，但是很遗憾，他们最脆弱。

不敢创业，不敢承担风险，不敢消费，因为他们要还房贷！

准备就绪 随时精准围猎！