东莞，太过特殊

其他城市的人或许会认为，多拆些房子，把土地集中到政府手里来，就有大量土地来引进项目了吗？东莞城中村可多了。这些人不了解东莞。东莞的土地问题之复杂，也是其他城市的人想都想不到的。

举一个例子，一条繁华的大街，街边玻璃幕墙的大楼林立，五星级酒店、写字楼应有尽有，但是所有的房子都是小产权房，这条繁华的街送，其实是村集体搞的。今天的东莞，其实是一个“散装”的东莞，几乎没有城市中心，产业分布在二十多个镇上，无数的工厂不过是在村里的厂房里生产。

东莞虽然是一个万亿级城市，是定义为新一线城市，但随便内地来一个三线城市，城市面貌都要远远强于东莞大部分地方。东莞本地人最大的收入来源之一，其实是地租。

东莞经济发展增速下降，但你可不要为东莞本地人担心，他们大多活得挺滋润的，即使是土著中的底层，每个月收个大几千的租金也是正常的。土地权益分布在无数个村集体，甚至个人手里，而其交易又受到各种限制，导致土地很难集中，难以集中，就难以发展大企业，因此东莞虽然工厂林立，但是品牌企业极少。

除了几个手机巨头外，东莞鲜有全国知名的消费品品牌，虎门虽然是全中国最大的服装制造中心，但却只有一个以纯，比起江浙大量的服装品牌企业比，东莞根本不够看。

这也导致东莞企业很难象江浙一带的企业一样从代工、外销转为自建品牌，而这一条路径，成为了江浙企业集体崛起的成功模式。没有建立起大量内销的企业，在外贸冲击下，东莞失速也就不难理解了。