韩国国运的世纪豪赌,被尹锡悦一手赌输了

A视野

中国从中可以学到什么?

研究经济史的人,不可能不去研究韩国。

原因无它,这个国家变态起来,有时比日本还要夸张的多。

大家或许还记得前几年文在寅时期,各种突袭式整顿地产,每一次都是韩国政府宏观调控失败。越是调控,越是直接涨给你看。

原因是,韩国的地产很特殊。

拼多多暑假大促,升温降价,全品类暑期大促 →

韩国的地产模式称之为“全租房模式”,具体而言,房客向房东提供房屋价值60%-70%的保证金,便可无租金入住的制度。在这种制度下,房客不需要支付租金,只需要支付一定的保证金即可入住房屋。而房东则可以利用这笔保证金进行投资或其他用途。当房客搬离房屋时,房东将退还保证金。

很明显,以韩国私有财阀体系的贫富差距,很多房客都是私人加杠杆来提供保证金的。而另一边,房东往往是用这些收来的钱继续全款买房。因此,拼命打击按揭等买房资金渠道,有个毛线用?

一直有个说法,据说韩国8成的房子集中在2成不到的有钱人手里。

然而,自从美国带头通胀起来后,韩国作为对外依赖度接近7成的开放型经济体,自然也是严重的输入型通胀。

在这种背景下,还要拼命举债,对于韩国的普通民众而言,是非常难以承受的。所以,上述全租屋模式也就出现了底部杠杆不稳固的情况。这使得韩国楼市出现了严重的价格下滑,进而打击了韩国的内需。

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