地产巨头爆雷,远不只是地产的问题

A视野

地产巨头爆雷层出不穷。

目前来看,市场对此是忧心忡忡的,且,普遍采取观望的态度。

自从2018年全面降杠杆后,越来越多的开发商只能利用当时的美元低利率环境出去融资。

本质上,就是外面加杠杆,然后换成人民币,再通过土地财政的手段,转移给了地方财政。

所以,整个事情的真正获益者,其实是地方财政,这个必须看得懂。

拼多多暑假大促,升温降价,全品类暑期大促 →

但是,现在人家中资美元债收益率持续飙升,国内地产领域的收益早已没法覆盖债务成本,所以,当下的地产债务也就成了烫手山芋了。

这里面其实有好几个问题,值得我们深思,而且都是牵一发而动全身的大问题。

首先,索性牛逼一把,用外储去还了企业的中资美元债,这个到底行不行?

从资金流向来看,这等于是兜了好大一圈,把外储给了地方财政进行补贴,同时也养肥了整个中资美元债链条上的各种利益方。那还不如当初直接打款给地方财政算了,成本低,风险低,效率高。

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