楼市需要“需求侧”改革

具体而言，同一个楼市，需要分成若干个细分市场。有的是专门解决住房保障的，有的是解决土地收入的，有的是解决稳增长的。

就是那么“巧”，近期有形之手发布了新“房改”。其中，很重要的两个点是：

加大保障性住房建设和供给

让房子回归商品属性，满足改善型住房的需求

我们先来看第一点，加大保障性住房，这个信息量其实很大。

为什么要加大保障性住房？因为，我们现在是血拼产业升级，而且是以牺牲企业利润率为代价和前提的。如果劳动力的生活成本很高，则企业利润率更差，后面还如何产业升级？尤其是我们还要跟国外先进制造业国家比“性价比”，干爆人家的产能。这也就意味着，城市住房保障必须砸钱，相当于财政补贴了。唯有如此，我们将来制造业才有升级成功的可能。

大家不要觉得会做7纳米芯片就叫产业升级了，那美国芯片实力更强，为什么制造业还要搞回流？劳动力没有性价比，企业根本没法长期保障制造业的领先优势啊。

所以，这第一点就是为产业升级“保驾护航”，并不是简单的考虑解决住房问题。

但是，这个是会快速放大地方财政压力的。因为，保障性住房的成本很大一块是地方开支，是一种补贴。这也就意味着，如果大张旗鼓搞保障房建设和供给，那地方就需要从品质房的土地财政中获得更多的收入，来对冲建设和维护保障房的巨大支出。

即，保障房供给的越好越多，改善型品质房将来涨价空间越大。