新一轮房改开启,房地产市场再次迎来大巨变
有关第二点,说的就是改善型品质房。
所谓的回归商品属性,请大家注意,这个很重要。
既没有说“住”,也没有扯“炒”,而是说商品属性。
这也就意味着,按照市场化的方式定价、交易、持仓。大幅减少不必要的干预,让市场去体现这类房子的真实价值。
过去几年搞的“一二手倒挂”,已经毫无意义和推行的必要。
那么,可以想见,未来品质房,尤其是新房或次新房,将存在价格长期往上行的巨大压力。
一方面,这些房子原本就是未来地方土地财政的主要来源;
一方面,大量保障房的开支,也要靠这类土地出让来获得收入对冲;
一方面,未来土地供给变少,优质品质房自然只能“量缩价涨”;
一方面,这其实就是让有实力的朋友多买,成为一个闭环。
很明显,其核心思路就是两个字:分化。
房龄有优势的品质房,未来自然会有自己的价格拉升;至于刚需、老房子、垃圾房等,那就风雨飘摇了。
但是,请大家特别注意,以上逻辑还是在核心城市才可以兑现。对于非核心城市,直接放弃了。
如果整个改革推进快速,预计几年后大家就会真切感受到巨大的价格分化。
这也提示我们,未来楼市持仓的逻辑中,选筹是最最关键的,如何融资反而是其次的。