总之，就是告诉债主大人们，将用“一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对”，你们就别担心了。为什么要强调市场化、法治化手段呢？

一方面是因为深圳不愧是改革特区，对市场较为尊重；更重要的是因为，如果采取行政手段强行解决问题，有可能引发市场恐慌蔓延，甚至引发房地产行业连锁反应。看起来，别的企业眼里的天大劫难，在万科这里，由于有强大的后台，也只是一道寻常的槛。

郁亮又信心满满了？

相信万科能够让债主大人们放心了。可是，整个房地产行业怎么办呢？并不是每家企业都像万科那样，有个好“爸爸”、好“爷爷”。不要说民营企业没有，许多国有开发商也没有。因为，现在大部分地方财政紧张，不像深圳政府那么有钱。

所以它们的希望还是要寄托于整个行业走出困境，而这需要房地产方面加快出台更多的放松政策。那么行业何时才能走出困境？郁亮给了一个判断。郁亮认为，“现在需要解决三个问题，想买、能买、需要买”，也就是，政策要给行业和购房者买的信心和条件。

“一个总在出问题的行业，很难有行业信心。”郁亮还说：“每轮房地产市场调整，都需要有合理时间。现在商品住宅建设洪峰和行业销售下滑叠加，预计明年这个错峰就结束。”这啥意思？房子要建成售卖需要时间。前几年是开工高峰期，目前正好是高峰期的房子建成售卖，又恰好遇到需求不振，所以开发商千难万难、叫苦不迭。

但是，这一两年，房地产投资下滑，很多地方土地都卖不出去，未来新房供给肯定是大幅下降的。如果那时候需求有所恢复，就会形成有利于开发商的新的错峰。