新一轮房改开启,房地产市场再次迎来大巨变

A视野

楼市需要“需求侧”改革

具体而言,同一个楼市,需要分成若干个细分市场。有的是专门解决住房保障的,有的是解决土地收入的,有的是解决稳增长的。

就是那么“巧”,近期有形之手发布了新“房改”。其中,很重要的两个点是:

加大保障性住房建设和供给

让房子回归商品属性,满足改善型住房的需求

我们先来看第一点,加大保障性住房,这个信息量其实很大。

拼多多暑假大促,升温降价,全品类暑期大促 →

为什么要加大保障性住房?因为,我们现在是血拼产业升级,而且是以牺牲企业利润率为代价和前提的。如果劳动力的生活成本很高,则企业利润率更差,后面还如何产业升级?尤其是我们还要跟国外先进制造业国家比“性价比”,干爆人家的产能。这也就意味着,城市住房保障必须砸钱,相当于财政补贴了。唯有如此,我们将来制造业才有升级成功的可能。

大家不要觉得会做7纳米芯片就叫产业升级了,那美国芯片实力更强,为什么制造业还要搞回流?劳动力没有性价比,企业根本没法长期保障制造业的领先优势啊。

所以,这第一点就是为产业升级“保驾护航”,并不是简单的考虑解决住房问题。

但是,这个是会快速放大地方财政压力的。因为,保障性住房的成本很大一块是地方开支,是一种补贴。这也就意味着,如果大张旗鼓搞保障房建设和供给,那地方就需要从品质房的土地财政中获得更多的收入,来对冲建设和维护保障房的巨大支出。

即,保障房供给的越好越多,改善型品质房将来涨价空间越大。

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