天底下没有完美的政策，就像不可能有永动机一样，这个政策的漏洞就在于，两极分化的趋势会越拉越大，没钱或只够刚需买房的人，可能会因为有多套房的富裕阶层炒高房价而越来越买不起房，房价拉高了，GDP和政绩有了，老百姓的困难和差距却越来越大了。相比长沙的创意调控，多房多孩的政策可能更容易复制和推广。

多孩家庭可以获得额外的购房名额，在无锡、南京、杭州等城市开始推行，这无疑是满足改善型住房需求的针对性政策，这个政策相比长沙用出租房换购房名额的创新举措更为人性化，也更加精准，是许多城市可以复制的政策，而且实施难度小，政策立竿见影。长沙的政策过于理想化，现实中容易钻漏洞，而多孩多房更贴合实际情况，能够在最短时间内挖掘潜在的购房需求，而且符合“房住不炒”。“房住不炒”实施了这么多年，总算把房价控制住了，这个成绩来之不易。

因此，楼市调控最后的紧箍咒——限购，即每个家庭最多能够购买两套房子，在全国层面是不可能统一放松的。地方可以想方设法松绑调控政策，但这条底线是不能直接突破的，特别是北上广深，必须牢牢扎紧限购的篱笆。至于类似长沙这样的二线城市，会鼓励调控创新，但是绝对不能突破限购这一最后的底线。

如果2009年房价暴涨和2018年的房企高杠杆再来一次，中国的经济承受不了，社会的忍耐力也承受不了。况且，我们根本不需要投机氛围浓厚的房地产市场，而是供给和需求真正能够有效匹配的状态。对于大多数城市来讲，仍然是需要大幅去库存，消化存量房的阶段。因此，长沙从统一租售的角度出招，不乏为明智之举。整体而言，政策的思路是对的。

因为将存量房长租化，确实可以消耗掉一定数量的存量房。而政策需要打补丁的是，如何防范借长租房政策，套取购房资格炒房。虽然长沙有其特殊情况，整体房价不高，炒房也没有形成气候；

因此，进行调控政策创新有一定的安全性，但是，还是要预防炒房风险，特别是在各城市竞争比较激烈的背景下，需要警惕跨城市资金因为政策的洼地效应而出现大幅流入，进而引发炒房。其实综合分析，目前中国楼市，除了一二线城市仍然蕴藏着较大的房价反弹风险之外，其它城市的房价泡沫并不大，甚至很多城市都面临房地产库存过高，房地产投资快速冷却的风险。