这对这一轮的房地产热潮，胡志明市房地产协会分析指出，该地区如此高的土地溢价率，如果中标的竞拍者不是出于“其他目的”（炒地囤地），而是实际用于投资高端住宅或豪宅，那么这些项目在未来5到8年会让人有很多期待。

如果竞拍者能够支付余款最终买入首添新区地块，将为胡志明市增加约104亿元人民币的财政收入，这笔钱可以再用于投资城市基础设施建设，增加公共事业预算。

但同时也会缩窄日后首添地区土地拍卖市场的发展空间，小范围来看会对该地区的房地产市场，大范围来看会对整体城市经济造成负面影响。包括越吹越大的房地产泡沫，住房供需的不匹配矛盾日渐激化，导致高价房过剩，低价房短缺。

东南亚正在成为一片投资热土，从客观角度来说也有一定道理。

参考世界银行2020年数据资料，东南亚总人口超6.6亿，人口结构相对年轻化，劳动人口占比较高，市场潜力巨大。同时，东南亚华商较多，对李嘉诚而言显然具备人和优势。加之优越的地理位置，发展起来的机会可以说非常大。

另一方面，进军东南亚也符合李嘉诚一贯的“高抛低吸”投资理念。目前，中国市场已经相对成熟，而东南亚还处在较早的发展阶段，风险很大，投资收益可能也很大。以李泽楷投资的GOTO为例，这笔投资的收益率是十几倍。

具体到越南，从经济发展势头来看，这里也吸引了更多的国际投资。