在过去的5年时间，越南的房价，火箭一般的向上窜。每年上涨的幅度都在20%左右或更高，一些所谓好地段，每年涨幅超过了50%。这个价格合理吗？胡志明市人口约1200万，月平均工资2171块，经济总量折合3800亿人民币；把胡志明市放在中国来做比较，大约能进入70名的位置，与衡阳、九江的经济水平差不多。

但是胡志明市的房价，比中国同类型城市，高出近一倍到两倍。胡志明市的越南人，10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房.......越南都还没开始真正发展，就已经享受到了房奴的待遇！中国的房价就算不说到顶，在未来几年，能上涨5%就很不错了，但越南的价格上涨，才拉开序幕。房价涨了，人工涨了，那么工厂的租金会涨吗？

当然，现在已经是5年前的4倍了！为什么涨得这么快？因为越南人不傻啊，他们的制造业仅仅是中国制造的末端延伸，利润并不多，而投资地产，才是真正的挣大钱的业务。

事实上，越南的故事，在全球不断出现，发展中国家，依托较低的工资和成本，吸引大量的外资，发展制造业，来获取自己的第一桶金。但问题是，这个窗口期，最多只有15年，因为伴随外资的涌入，地产价格、服务价格、人力成本都会嗖嗖嗖的上涨，而这个时候，要击溃这个国家，只需要一次美联储的加息，就会让外资纷纷逃离，资金链断裂，这个国家会快速打回原形。

而资本，会再次寻求更低成本的国家。越南的窗口期已经快过去了，所谓的成本优势，已经是昨天的故事。那中国为什么就突破了呢？因为中国一直在做一件事情，就是产业升级。中国制造和越南制造有什么不同？

举个例子，一部手机在中国做好了，800元出口到越南去做包装，越南包装好了820块钱卖给欧洲，越南赚20块钱......在这其中，中国做了什么呢？一部手机，需要应用处理器、基带处理器、储存芯片、显示屏、摄像头等21个一级供应链。

也就是说需要至少17个厂家为1家手机厂提供原材料，事实上一般是超过了30家。我们从21个一级厂家里，单独拎出来一个显示屏，需要液晶材料、玻璃基板、彩色滤光片、偏光片、背光模组等16个二级供应链；

我们从16个二级供应链里面，单独拎出来一个液晶材料，需要液晶化合物合成，需要新材料开发和应用研究，需要联苯腈、酯类、环己基苯类、二苯乙炔类等，14个三级供应链；