世邦魏理仕发布的《2021年亚太投资者意向调查》显示，胡志明市首次跻身亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单，排名亚太区第五位，在东京、新加坡、首尔、上海之后。中国日渐销声的地王奇迹，在越南重现。去年底，胡志明市守添富人街4块地皮的成交价比起拍价高出7倍。2022年一季度河内待售住宅用地价格平均上涨20%-25%，胡志明市住宅用地上涨了10%-25%。

在海防周边，部分地块价格两年升值了4.5倍。这又带火了房产中介行业，许多从未参与过地产交易的人做起地产代理，试图从中赚取高达10%的交易佣金。一时间，房企、炒房客、投资基金、地产代理等各行业一股脑涌入越南房地产市场，都想从这片投资热土上分一杯羹。楼市之外，5%的越南人加入了股票投资市场。在东南亚诸国中，越南的股市规模已经超过新加坡，仅次于泰国。2022年初越南股市流动性持续增加，平均每日成交额30.8万亿越盾，同比增长15.9%。

一季度末越南证券账户总数超过498万，较2021年底增长15.7%。大量越南人正变身股民。2022年一季度越南股市新开账户达676616个，几乎等于2021全年新开账户数量。房地产与股市传递出一个重要信号：整个越南人民不只忙加工贸易，也开始做资产投资了。越南不仅是外资热土，也是越南民众的造富乐努力的越南，可怕的越南热土越南，曾经走过很多弯路。20年的越南战争，让这里一片荒芜。

10年计划经济（加入苏联互助会），让越南丢掉了仅有的财富积累。但越南没有倒下，为了发展，它变得更加努力，更加激进，更加冒险。1986年越南总书记阮文灵拉开了越南“革新开放”的序幕，核心有两个：一个是私有化改革，另一个是开放市场。他主政期间，越南通过了激进的外商投资法案，“动员一切力量吸引境外资本”，承认“外资全权控股”。

超自由的外资环境，让西方国家都感到震惊。1994年，外国直接投资（FDI）占越南GDP比重达到了11.94%。从那一刻起，外资在越南经济中的超然地位确立了。越南的农业、加工制造业开始出口创汇，越南人民的日子好了起来。所有的资本都可以接纳，所有的敌人都可以原谅——只要是为了发展。2000年，河内大学迎来一位重磅嘉宾——时任美国总统的克林顿。