今年三月时，楼市有一波小阳春，很多大V鼓吹2023房价上涨，小阳春在进入4月后现出原形，然后楼市迎来一波下跌。

未来就是保障房和商品房双轨制运行，三四线和一二线老破小乃至远郊高层没有前途，中国未来真正具有金融价值的房产只有10%。

就在十来天前，“三个不低于”出台，同时监管将50个房企纳入白名单，这意味着中国楼市政策，终于由之前的托而不举，转向了全力救市——换句话说，新一轮回暖周期，现在即将启动。

为什么“三个不低于”是楼市反转的标志，而之前的那些都只是托底？原因很简单，“三个不低于”是有明确量化考核标准的——这意味着你达不到的话，将来会被追责！而之前的各类政策，没有这个明确标准——而鉴于房地产业颓势尽显，在没有明确惩罚措施的情况下，银行为了业绩考核、避免坏账，实际上根本不会给任何国资以外的房企提供融资——这也是过去持续一年多的所谓“救市”，民营房企依然频频暴雷的根本原因。只有有了明确的KPI，救市在银行的实操层面才真正变成一项政治任务——它的重要性，才会被放在常规业绩考核之上。所以接下来，白名单以内的房企，尤其是那几个幸存的民营和混合所有制房企，将会得到来自国家队的真金白银资助，房地产供给端的生存危机，基本上得到解除。

当然，供给端问题解决了，需求端也得跟上。在网上，看衰房价的人比比皆是，至于理由也很充分——什么人口萎缩、信心沦丧，经济困难，老百姓手里没钱等，总之稍微关注房市的人，都能听的耳朵起茧子。

但这实际上都只是人云亦云而已。韩国人口过去十几年持续减少，但并不影响汉城房价一飞冲天；美国贫富分化在过去十几年愈演愈烈，中产阶级纷纷滑落成红脖子——甚至因此捧出了个民粹的特朗普，但全美房价过去也是逐年攀高。至于所谓经济困难、老百姓手里没钱——反正根据央行的数据，仅今年上半年，居民存款就增加了20万亿。甚至经济困难，本身在很大程度上就是和房地产互为因果的——正因为房地产调整，不仅导致大量相关行业萎缩，更使得增发的M2无法注入实体经济，所以导致大家普遍觉得收入降低，就业机会减少。

所以网上看衰房地产的理由，其实很大程度上都只是情绪化的发泄，经不起推敲。至少对一二线甚至部分强三线——也就是不受人口下跌影响，持续吸引产业聚集和人口聚集的那部分城市，房地产市场崩盘，纯粹是个伪命题。

当然，过去几年房市萎靡也是事实。这个怎么解释？