2016年以来，韩国房价整体上涨80%以上，而疫情最严重的2020年到2021年，韩国各地房价普遍上涨40%以上，首尔房价翻倍的更是比比皆是。

如今，神话开始破灭。

“再也不想买房了”，向来有全球“卷”王之称的韩国人如此感慨。

韩国房价崩盘的第一大导火索，是经济的至暗时刻。

韩国向来有“全球经济金丝雀”之称。金丝雀，原本是过去煤矿的标配，对瓦斯极其敏感，一旦金丝雀不再歌唱，就意味着危险即将降临。

韩国因其产业严重依赖全球外贸市场，对国际环境极其敏感，因此成了全球经济的风向标，“金丝雀”之名由此而生。

如今，金丝雀开始躁动不安了。

去年至今，韩国出口连续8个月负增长，创下了14个月的贸易逆差，为史上第二长，仅次于1997年前后。

韩国虽然面积不大、人口不多，但却是不折不扣的制造大国和外贸大国，出口额排在全球第六。

与其他制造大国一样，除了为数不多的几次危机期间，韩国外贸一直都是顺差态势，贸易逆差的出现，不只是一国一地的危机，更是全球危机的冰山一角。

韩国外贸下行背后，核心原因是全球经济衰退的风险有增无减，而作为主力的半导体出口大幅暴跌，从而对经济形成明显拖累。

韩国央行发布的数据显示，今年第一季度韩国GDP环比增长 0.3%，按年率增长0.8%，勉强避免了衰退。

基于外贸下行的不确定性，IMF将韩国GDP增速预期下调到1.5%，与周边亚洲国家在后疫情时代的经济复苏形成鲜明对比。

外贸是韩国经济最大的马车之一，无数国民的收入都与之息息相关，进而波及到房地产市场。

第二大导火索，是人口崩盘。

“韩国有可能成为全球首个消失的国家”，2006年人口学家发出的这则预言，正在变成现实。

前不久，韩国公布2022年人口数据，总和生育率下降到0.78，创有记录以来新低，在经合国家排名倒数第一。