2021年年底，越南的地价创造了一个真正的奇迹，新皇明集团以245000亿越南盾中标，拍到了越南胡志明市开发区的一块土地，成为越南的地王！是的，你没看错，是24.5万亿，折合68亿人民币。为什么说这是奇迹，这块地只有1万平方米，也就是说算下来每平米均价68万人民币！这意味着什么？香港2021年的地王，是在中环附近的新海滨3号，是每平米34万港币！也就是说越南最中心的地价，已经是香港的两倍！

这也意味着越南的房地产进入了辉煌的神话时代！那对这个结果越南高兴吗？傻×了才高兴！这意味着越南在未来，将以香港的成本，来发展低端制造业，产业升级还没搞起来，越南就已经享受发达国家的房地产了！没有那个人真会相信，房地产会成为这个国家的核心支柱产业，能给这个国家带来繁荣富强，而只能带来房奴！越南政府越想越不对，凭什么越南的地价卖得比香港还贵，于是就开始了追查，终于查出了背后的惊天大幕。

这个新皇明集团就是个年年亏损，入不敷出的空壳企业，他不惜一切的拿到这块地，是因为在拍卖前就发行了以这块地为基础的衍生债券，然后包装成地产投资品进行贩卖给投资人，许诺在未来越南的地产价格会一飞冲天，投资地产是超高额回报，但如果发生亏损，投资者自己承担........你还别说，新皇明集团的这个地产债券很快就销售一空，为什么呢？

因为在过去的10年里，越南的地价上涨得太快了，所有人都相信越南的房价只会涨不会跌！也就是说，新皇明集团根本就没有钱，玩的就是空手套白狼，疯狂的炒作来推高地价，在他们拿到钱后，还要接着入手下一块地皮.........可以想象的是，如果这样玩下去，越南的房价别说超过香港，超过纽约都是妥妥的！

越南政府惊出一声冷汗，赶紧叫停了项目，把新皇明集团的高管全部一锅端，逮捕了，而同时入狱的，还有诸多地产大佬，其中包括与李嘉诚合作越南地产大亨张美兰......因为所有人，玩的都是空手套白狼的这一套！大家都想的是，一起去合力推高越南地价，如果再玩上5年，越南的平均地价几乎就要等同于香港，那个时候，谁还会到越南来搞制造业？

从2021年年底，越南开始全面整顿房地产市场，但是即便如此，在2022年，越南的地产价格依然上涨了25%。因为越南人已经形成了思维惯性和共识：这房子价格，还能跌下去的？只是涨多少的问题！而真正给与越南致命一击的，是美联储的加息。2023年第一季度，由于美国进口需求的急剧下滑，越南进出口猛降13%！到了4月份，下滑得更猛了，又猛降18%！5月份，下滑的趋势没有停止，又下滑了6%！