今年要做好过苦日子的准备,绝不能倒在黎明前
根据地产行业的发展规律,房价的下跌主要有三波:
第一波,房企;
由于房地产企业都是高负债,绝大多数的钱都是从银行贷来的,一旦市场需求下降,房地产企业就会降价销售,快速回笼资金,偿还贷款,否则巨额的利息就会让它们喘不过气来。
第二波,二手房;
前些年,中国房价涨得很厉害,其中炒房客“功不可没”。那些炒房客都是高杠杆炒房的,一旦房价出现下跌,他们就会不计代价的抛售。
第三波,处置房;
新房价格下跌了,但是太多人在高价买了房子,那些在高价位购买房子的人从银行借了大量的贷款,很多人还不起月供了。所以,他们就会在价格相对还高的位置赶紧把房子卖出去(卖出去至少能还掉银行的贷款),否则房价继续下降,就算你卖掉房子可能都不够还银行的贷款的,得倒欠银行的钱。
目前,我们看到的房价下跌主要是由房企降价和二手房抛售导致的,第三波下跌还没有成规模出现。所以,从这个角度来说,我认为房价还有调整空间。
调整需要多长时间?